农村宅基地有价值吗？
农村的宅基地升值问题，分析认为百分之九十不会升值，随著人口老龄化发展.和年青人都不愿意生二胎的事实，加之年青人进城买房，所以如今农村闲置的房屋不在少数，现实己经出现有房无人住势态，如果你的宅基地在山区，或者是平原农田基本种粮保护区内，***是不会***房屋征收宅基地和土地面积，你的宅基地就不会有升值空间，反而会降值。
有升值空间的宅基地，例如宅基地在城郊附近，城市经济建设发展较快，就必须要向附近农村扩展，农村这些宅基地加土地被征用，国家给一定的补尝款，这些宅基地会大大升值，比如农村宅基地，国家修高速公路，修铁路，飞机场等征用，宅基地会得到国家一定补尝款，宅基地在景点附近，旅游观光人多，宅基地有升值空间，宅基地升值关键是，须要看宅基地在什么样的地理位置，综合上叙分析宅基地升值空间，不是农民所有宅基地都能升值，农民本人认为未来农村宅基地，只会降值不会升值，不要听有些人乱忽悠。
宅基地一定会升值！
农村宅基地只能在本村集体转让，非农户口不能继承的历史沿革在人口流动日益频繁的今天产生了很多问题，限制了城乡二元结构缩小差距的进程。为何国家在宅基地产权问题上高度谨慎，因为宅基地作为农村集体建设用地是农民最重要也最重视的资产，一旦放开，俯视眈眈的大宗资本将以加速度流入，必将一路掠夺，狂飙血雨腥风……资本总是盯住最肥的肉！宅基地，就是一块农民无数代人努力拼搏积累，熏烤得喷香流油的肉，升值是毋庸置疑的！原因有四：
- 宅基地管控日趋严格，一地难求，因为得到不容易，自然价值走高。
- 宅基地制度已沿袭多年，必将升级或优化制度设计适应新时代三农发展需求，新的宅基地制度一定会有利于宅基地流动性，激发其资产价值，一定会推动宅基地升值。
- 乡村振兴战略的战略地位远高于历年来的一号文件，这是第一阶段至二零三五年的硬指标，远高于历次党大人大会的“五年规划”，战略意义非比寻常，执行力度超级强大……乡村振兴是乡村的全面振兴！宅基地也不例外，也必将振兴，焕发宅基地蓬勃生机！这生机，最外在的体现就是宅基地升值！
- 生产力的发展必然推动宅基地升值！虽然我们国家在很长一段时间都将处于社会主义初级阶段，还是发展中国家，但是一部分有情怀的中产阶级（或者尴尬的中等富人，移民资本不足，城市呆起嫌污染严重……）也渴望在社会主义新农村有一处美丽清新的家园！他们以“各种手段”获得的田园之家基本上是暂时非法的宅基地买卖。有买卖，尤其是“不合法”的买卖自然推动宅基地升值。
希望我的回答能帮助到你，如还有不清楚的，可以私信我，或者在评论里留言。
我是艾鸿海，重庆市劳动模范，农业经济师，农业创业者，新型职业农民。诚意分享真实的三农知识，欢迎关注，共同进步！
从长远来看，农村的宅基地是一定会升值的，从古至今都是如此，过去的农村大地主大土豪不也是各种圈地种粮嘛，原因就是他们懂得地皮的价值，所以能占就占。
现在当然不允许这种圈地占地的存在，但是农村的宅基地已经不予审批，这就更证明了宅基地的价值。先不说将来，就说现在，在大城市***实力一般的开发商根本就拆不起，就拿青岛来说吧，我有个朋友家是青岛城阳区的农村，父母都是农村人，虽然不种地了但是也没有正经工作，这种情况下要想在城市买楼房给儿子娶媳妇，还真是挺困难的。但是他们命好在去年赶上了***，自己家一套农房加上爷爷奶奶的农房，一共拆来了一套大别墅，外加百八十万现金，如此一下变成了富二代，这正是宅基地给他带来的财富。
而且随着现在新农村建设的发展，鼓励在农村搞经济建设，现在的农村不像过去，满地鸡屎牛粪，泥泞的土路开个车都费劲。现在是条条水泥路，村村有路灯，除了自家房前屋后都打扫的干干净净外，上级***还会给村里免费建造健身广场，种花种草，都在打造花园式农村。这样的农村越来越吸引人，所以毫无悬念，农村的宅基地越来越值钱。
可能再退回10年前，人们都没有把宅基地看得如此重，那时城市基础设施完善，就业机会多，吸引着一大批人到城市工作生活，现在慢慢朝着相反的方向发展了，更多的人喜欢田园式的生活，尤其是经济条件好的，会到农村去置办处老宅，房子翻新成现代化的大住宅，前种蔬菜，后有花园，关键是农村空气清新，回农村小住成了风尚。
物以稀为贵，宅基地一共就那么多，而且随着规划占地，宅基地也越来越少，未来会越来越值钱，因此只要你不是特别缺钱，又符合一户一宅的条件的话，尽量不要卖农村老房，卖的时候可能3万5万就出手了，将来翻个十翻二十翻都不止。
